Criterios de admisibilidad

De Red Experta Abierta
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En el procedimiento de adjudicación de viviendas públicas y ayudas, los criterios de admisibilidad determinan si una demanda se incluye en el registro de demandantes.


Ingresos

Propuesta

Límite máximo de ingresos: el mayor entre las dos siguientes posibilidades:

  • Mínimo en función del número de miembros del hogar:
- 1 miembro: 1,5 IPREM
- 2 miembros: 2 IPREM
- 3 miembros: 2,5 IPREM
- para cada miembro adicional: +0,5 IPREM
  • Mínimo en función del mercado de alquiler en la ciudad de Valencia.
- 14.400€

Se aumenta el límite máximo de ingresos en un 0,5 IPREM para los hogares con al menos un miembro con necesidad de una vivienda accesible.

Justificación

Justificación del mínimo en función del número de miembros del hogar

Se respectan los mínimos previstos por la Ley de la función social de la vivienda [1] y se introduce una mejora para unidades de convivencia mayores de 3 personas.

Justificación del mínimo en función del mercado de alquiler

El mínimo debe tomar en cuenta la realidad del mercado de alquiler de Valencia. Para esta propuesta, se ha considerado que no existe oferta de viviendas en alquiler por debajo de los 300€. Si el alquiler no debe representar más del 25% de los ingresos, el mínimo se calcula como 300€ x 12 * 4 = 14.400€.

Este mínimo se revisa anualmente.

Justificación del aumento del mínimo si hay necesidad de accesibilidad

Se toma en cuenta el hecho de que el acceso a una vivienda adecuada puede representar un mayor coste para personas con diversidad funcional o movilidad reducida.

Bienes y ahorros

Propuesta

  • Ningún miembro de la unidad de convivencia dispone de una vivienda en propiedad.
  • El total de los bienes y ahorros de la unidad de convivencia no superan los 100.000€.

Justificación

Es necesario tomar en cuenta también los bienes de la unidad de convivencia, y no solo los ingresos, para determinar si un hogar tiene necesidad de ayuda pública para el acceso a una vivienda.

Residencia

Propuesta

Se exige el empadronamiento en la ciudad de Valencia con una antelación mínima de 6 meses a la fecha de presentación de la demanda de inclusión en el registro de demandantes.

Precio del alquiler de la vivienda actual

Propuesta

No se excluye ninguna demanda en razón del alquiler que paga para la vivienda actual. Sin embargo, en el cálculo de una subvención al alquiler, sólo puede incluye la renta de alquiler hasta los límites siguientes:

- 300 Euros para una persona sóla.
- 50 Euros adicionales para cada persona adicional de la unidad de convivencia.

Justificación

Las ayudas se ofrecen con prioridad a las personas y hogares con menores ingresos. Limitar además el precio de los alquileres puede excluir a los hogares que más necesitan una ayuda, en particular en un contexto de falta de oferta de alquileres asequibles, como es el caso en la actualidad. Sin embargo, tampoco parece recomendable subvencionar cualquier nivel de alquiler, para no incentivar el crecimiento de los precios. La solución propuesta - no limitar el precio de los alquileres admisibles, pero imponer un tope a la parte subvencionable de los alquileres - se utiliza en Alemania y Francia.

El precio máximo subvencionable del alquiler tiene que tomar en cuenta la composición de la unidad de convivencia.


Referencias

  1. La ley 2/2017 de la función social de la vivienda, en su artículo 2, fija los siguientes límites para ser tittular de un derecho exigible a un alojamiento asequible, digno y adecuado (entre paréntesis, la ampliación prevista para el siguiente ejercicio):
    - 1 miembro: 1 IPREM (1,5 IPREM)
    - 2 miembros: 1,5 IPREM (2 IPREM)
    - 3 miembros y más: 2 IPREM (2,5 IPREM)