Requisitos de los recursos habitacionales

De Red Experta Abierta
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Para cada vivienda o conjunto de viviendas (y también para los otros recursos residenciales), se determinan unos requisitos que tienen que cumplir las demandas consideradas compatibles con esta vivienda o recurso habitacional.

Además, se pueden determinar requisitos para conjuntos de viviendas o recursos, para garantizar la mezcla social (por ejemplo, que, en un bloque de viviendas, no puede haber más que un porcentaje determinado de personas con necesidad de acompañamiento social) o asegurar el acceso de toda la población a los recursos.

La decisión sobre los requisitos que delimitan la lista de demandantes que puede acceder a una determinada vivienda debe hacerse en función de criterios transparentes y consensuadas, y respectar a la vez criterios de igualdad, de necesidad y de sostenibilidad social.

En concreto, cuando se libera una vivienda para su adjudicación, o se pone a disposición un otro tipo de recurso habitacional (ayudas al alquiler...), se determinan en primer lugar las demandas compatibles con dicho recurso. La determinación del subconjunto de demandas se realiza de manera automática, en función de las características de la demanda y los requisitos del recurso habitacional.

Los requisitos están definidos en la ficha de la vivienda o el recurso habitacional, inscrito en el registro de oferta, en función de las características del recurso, el contexto urbano y social en que se inscribe, y las prioridades de la política de vivienda.

Un sistema de estas características se utiliza en Quebec.[1]


Viviendas adaptadas

Propuesta

Las viviendas adaptadas sólo pueden ofrecerse a personas que necesitan una vivienda adaptada (personas con movilidad reducida o diversidad funcional).

Tamaño de las viviendas

Propuesta

Las viviendas sólo se pueden adjudicar a personas o unidades de convivencia cuya composición sea proporcional a la superficie o habitaciones disponibles.

Propuesta indicativa de límites mínimos y máximos:

  • Estudio: 1 persona (demandantes individuales)
  • 1 dormitorio: 1-2 personas (demandantes individuales o unidades de covivienda de 2 personas)
  • 2 dormitorios: 2-3 personas (demandas para unidades de convivencia incluyendo 2 o 3 personas)
  • 3 dormitorios: 4-5 personas
  • 4 dormitorios: 5-8 personas
  • 5 dormitorios: más de 5 personas

Justificación

Necesidad de un aprovechamiento óptimo del parque de viviendas públicas.

Viviendas adecuadas para demandas con/sin necesidad de acompañamiento

Propuesta

Determinadas viviendas pueden considerarse aptas solamente para demandantes sin necesidad de acompañamiento social, o, al contrario, reservarse solamente para demandantes con necesidad de acompañamiento.

Criterios de decisión por definir.

Nivel de ingresos mínimos

Propuesta

Para determinadas viviendas u otros recursos, se requieren demandantes con un nivel de ingresos mínimo predeterminado.

Criterios de decisión por definir.

Justificación

  • Asegurar la mezcla social
  • Asegurar que la política de vivienda pueda llegar a todas las personas con necesidades de vivienda
  • Limitar el gasto público en subvenciones al alquiler, por ejemplo en viviendas situadas en copropiedades con elevados gastos de comunidad.

Ayudas al alquiler

Propuesta

Las ayudas al alquiler solo pueden adjudicarse a demandas en alquiler o en busca de un alquiler.


Referencias

  1. Procedimiento de adjudicación de una vivienda asequible en Quebec (en francés)